Ипотечное кредитование жилых домов

Ипотечное кредитование жилых домов

Сегодня купить дом для многих возможно только с помощью заемных средств.

И конечно, наименьший годовой процент предоставляют банки.

Давайте посмотрим, какие банки и на каких условиях предоставляют ипотечный кредит.

Сегодня не многие банки кредитуют дома.

Вот список тех, с которыми мы работаем:

ЮНИКРЕДИТ
Альфа-Банк
ДОМ.РФ
АКБАРС
УРАЛСИБ
ВТБ

Совкомбанк
РОСБАНК
Транскапитал
БЖФ только таунхаусы
НФИ

СВЯЗЬ БАНК
Московский индустриальный банк
Союз банк
Металлинвест банк
ПРИМСОЦБАНК
Банк Санкт-Петербург
ГазпромБанк
РНКБ
УБРР

Банк Зенит
Россельхоз
Абсолют Банк
Промсвязьбанк
Сбербанк


Основные Требования к Дому в банках:

- Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания

- Не находится в аварийном состоянии, не имеет дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования;
- Процент износа не более 60% (и не более 40% - в случае, если, стены Объекта недвижимости выполнены с использованием деревянных материалов);
должен иметь каменный, кирпичный или железобетонный фундамент (в том числе с использованием железобетонных свайных оснований);

- Подключено к централизованным или автономным системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его площадь, за исключением летних помещений;
- Основным строительным материалом стен дома должен быть бетон, кирпич или строительные блоки, древесина (брус, бревно, каркас) (с возможной комбинацией указанных материалов и их производных);

- преимущественно каменная постройка, но быввают и исключения, например более лояльные это Сбербану, Юникредит, Росбанк

❌печное отопление недопустимо

❌земля в аренде недопустима (хотя Сбер проводит такие сделки)

❌доли ни на землю, ни на Земельный Участок недопустимы

Важно: степень износа дома и год постройки.

Но эти критерии индивидуальны для банков.

И ещё несколько критериев
-объекту присвоен почтовый адрес;
-назначение объекта – жилое;
-объект не находится в аварийном состоянии, не имеет дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования;

- объект не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт, не подлежит сносу или реконструкции с отселением;

- в объекте отсутствуют несогласованные перепланировки (хотя тут зависит от банка)
- объект не должен являться памятником архитектуры, охраняемым государством;

-наличие постоянного электроснабжения от внешнего источника через присоединенную сеть от энергоснабжающей организации;

- фундамент - кирпичный, бетонный или каменный.



В жилом доме допускается:

-отсутствие сантехнического оборудования;

-отсутствие внутренней отделки


Требования к Земельному участку:

- На земельный участок должно быть оформлено право собственности в установленном законом порядке

- Должен принадлежать заемщику/созаемщику или третьему физическому лицу на праве собственности, либо на праве аренды (при этом необходимо предоставление согласия либо уведомление арендодателя о залоге объекта недвижимости).

- Договор аренды земельного участка должен быть заключен на срок свыше 1 года и превышать срок окончательного возврата (погашения) кредита.

- Не исключен из оборота или не ограничен в обороте
- На участке возможно наличие других сооружений;

- Наличие подъездной дороги, находящейся в свободном доступе и обеспечивающей круглогодичный подъезд к Земельному участку.

- Иметь границы (описание местоположения границ, координаты характерных точек границ), установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации

!!!Большинство банков не смотрят дерево, хотя и заявляют, что возможно!!!

ПЕЧНОЕ ОТОПЛЕНИЕ НИ В ОДНОМ БАНКЕ НЕ ДОПУСТИМО


Таблица с условиями банков: размер ПВ, мин. мах сумм кредита, срок кредита, возможность использовать мат. капитал и другие параметры.